IMMOBILIER LYON : 5 CHOSES QUE LES ACHETEURS DOIVENT SAVOIR AVANT D’ACHETER UNE MAISON SANS AGENT
Lorsqu’il s’agit d’immobilier, vous avez probablement entendu parler de maisons répertoriées comme étant “à vendre par le propriétaire”. C’est lorsqu’une maison est mise en vente par ses propriétaires, sans l’aide d’un agent immobilier. De même, il est possible d’acheter une maison sans l’aide d’un agent immobilier professionnel.
C’est possible, mais pas nécessairement facile. Bien que certains acheteurs soient capables de trouver une maison, de faire une offre, de négocier et de faire tout ce qui est nécessaire pour conclure l’affaire, il y a certaines choses qu’ils devraient savoir avant de tenter cette aventure seuls.
Voici selon les promoteur immobilier et expert pour Vendre les terrain a Lyon, cinq choses que les acheteurs doivent savoir avant d’acheter une maison sans agent immobilier :
- Vous pouvez vous porter volontaire pour un travail de recherche approfondi.
Il va sans dire qu’un agent immobilier aura plus de connaissances sur le processus d’achat d’une maison que l’acheteur moyen. Après tout, aider les gens à acheter et à vendre des maisons est le métier d’un agent. Donc, si vous décidez de vous lancer seul, vous devrez acquérir certaines de ces connaissances avant de naviguer sur le marché.
Comptez sur la recherche d’informations sur les quartiers, les prix des maisons, les inspections, les imprévus, les prêts hypothécaires, le processus de clôture et probablement bien d’autres choses encore. Si vous ne prévoyez pas de faire appel à un agent immobilier, ces tâches vous incombent.
- Les vendeurs peuvent ne pas vous prendre au sérieux si vous n’avez pas d’agent.
Lorsqu’un agent immobilier contacte un autre agent pour lui faire savoir qu’un acheteur est intéressé par une maison qu’il a inscrite, il y a fort à parier qu’il s’agit d’une piste réelle. Toutefois, lorsqu’un acheteur, qui peut être réellement intéressé par une maison, mais qui n’est pas représenté par un agent de confiance, appelle pour manifester son intérêt, les agents et les vendeurs peuvent être un peu sceptiques. Pour combattre cette crainte, les acheteurs doivent être prêts et disposés à prouver qu’ils sont qualifiés pour acheter la maison – une lettre de pré-approbation d’un prêteur peut être utile dans ce cas.
- L’agent du vendeur peut conserver la totalité de la commission.
L’une des principales raisons pour lesquelles les acheteurs peuvent vouloir acheter une maison sans agent immobilier est d’économiser sur les frais de commission immobilière. Toutefois, si un vendeur a négocié un certain pourcentage de commission avec son propre agent, la partie qui reviendrait normalement à l’agent de l’acheteur peut revenir directement à l’agent du vendeur. Ainsi, que vous soyez représenté par un agent immobilier ou non, vous pourriez payer les honoraires d’un agent immobilier. La seule façon d'”économiser” ici est de convaincre le vendeur de baisser le prix de vente pour compenser la part des honoraires de l’agent de l’acheteur.
- Vous devrez savoir comment négocier comme un pro.
Pendant que vous essayez de convaincre un vendeur de baisser le prix d’une maison parce que vous n’avez pas d’agent immobilier, vous pouvez également demander d’autres éléments que vous aimeriez voir inclus dans la vente. Lorsque vous achetez une maison sans agent immobilier, c’est vous qui négociez. Vous voulez un prix plus bas ? Des frais de clôture inclus ? Même un ou deux meubles du vendeur ? Sans agent immobilier, c’est vous qui devrez faire tout le travail de persuasion.
- Vous pouvez toujours faire appel à un avocat.
Bien que les acheteurs veuillent essayer d’économiser sur les honoraires de l’agent immobilier, ils risquent d’être confrontés à une dure réalité lorsqu’il s’agit des montagnes de paperasse qui accompagnent la vente d’une maison. Lorsqu’il s’agit d’éléments tels que les imprévus ou les problèmes qui peuvent survenir lors d’une inspection de la maison, il peut être utile de faire appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier pour expliquer certains détails. Les honoraires peuvent être minimes lorsque vous engagez un avocat spécialisé dans l’immobilier, mais la tranquillité d’esprit que vous obtenez peut être inestimable.
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